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EmailGrundsteuer: Wer trägt die Kosten eines Verkehrswertgutachtens?
Der Kläger ist Eigentümer eines bebauten Grundstücks. Ein großer Teil des Grundstücks ist baurechtlich als private Grünfläche ausgewiesen und darf nicht bebaut werden. Das Finanzamt hatte jedoch zunächst die gesamte Fläche des Grundstücks mit dem Bodenrichtwert der maßgeblichen Bodenrichtwertzone multipliziert.
Hiergegen wehrte sich der Kläger; er beauftragte allerdings erst während des Klageverfahrens den Gutachterausschuss mit der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens. Das Gutachten ergab allein aufgrund der Neubewertung der nicht bebaubaren privaten Grünfläche einen um 41 % geringeren Verkehrswert des Grund und Bodens und führte zu einer Änderung des Grundsteuerwertbescheids zugunsten des Klägers. Der Kläger und das Finanzamt erklärten den Rechtsstreit in der Hauptsache für erledigt.
Erfolg vor dem Finanzgericht
Das Finanzgericht Baden-Württemberg hatte nun zu entscheiden, wer die Kosten des Verfahrens zu tragen hat. Im Beschluss vom 16.10.2025 (8 K 626/24) stellten die Richter klar, dass das Finanzamt die Kosten des Verfahrens einschließlich der Sachverständigenkosten zu tragen habe. Die Bewertung des Finanzamts habe wegen der eingeschränkten Bebaubarkeit des Grund und Bodens zu einer erheblichen Überbewertung geführt. Diese sei für das Finanzamt auch ohne das Gutachten offenkundig gewesen.
Teure Gutachten nicht zulasten des Steuerzahlers
Der Kläger habe nunmehr jährlich 606,63 Euro weniger Grundsteuer zu bezahlen. Es sei jedoch zu berücksichtigen, dass das Gutachten 1.514,28 Euro gekostet habe. Müsste ein Steuerpflichtiger stets die Kosten eines Gutachtens tragen, könnte dies dazu führen, ihn davon abzuhalten, von seinem Recht auf einen Nachweis eines geringeren Wertes Gebrauch zu machen. Dies sei mit Art. 3 Abs. 1 Grundgesetz und dem verfassungsrechtlich garantierten Recht auf effektiven Rechtsschutz nicht vereinbar. Das Gericht hat darauf hingewiesen, dass andere Gutachterausschüsse vereinfachte und wesentlich kostengünstigere Gutachten erstellen und zudem differenziertere Bodenrichtwerte ausweisen, die zu genaueren Bewertungsergebnissen führen und daher Verkehrswertgutachten nicht erforderlich seien.
Hinweis: Wenn Sie den Verdacht haben, dass Ihr Grundstück zu hoch bewertet wurde, lohnt sich eine genaue Prüfung, insbesondere bei eingeschränkter Bebaubarkeit. Ein professionelles Gutachten kann Ihre Steuerlast erheblich senken. Auch wenn ein Gutachten zunächst Kosten verursacht, können diese unter Umständen vom Finanzamt übernommen werden, wie der Streitfall zeigt.
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